İyi bir proje, doğru okunmuş bir arsada başlar. Manzara ve metrekare kadar parselin hukuki, fiziksel ve teknik kapasitesi de gelecekteki yapının niteliğini belirler.
İmar durumunu yalnızca emsal olarak okumayın
Emsal, taban alanı, kat adedi, çekme mesafeleri ve yapı nizamı birlikte değerlendirilmelidir. Plan notlarındaki özel hükümler, parselin görünen büyüklüğünden daha belirleyici olabilir.
Yol ve sınır bilgisi neden kritiktir?
Kadastro yoluna cephe, aplikasyon krokisi ve sınırların sahadaki karşılığı doğrulanmalıdır. Kâğıt üzerindeki parsel ile fiilî kullanım arasındaki fark, tasarım ve ruhsat aşamasında gecikme yaratabilir.
Eğim ve manzarayı tasarım girdisine çevirin
Eğim yalnızca maliyet değildir; doğru kesit kurgusuyla manzara, mahremiyet ve bahçe ilişkisi güçlenebilir. Erken kot çalışması gereksiz istinat ve kazıyı azaltır.
Altyapı ve çevresel kısıtları araştırın
Su, elektrik, kanalizasyon, yağmur suyu ve ulaşım koşulları sahada incelenmelidir. Koruma, kıyı veya ormanla ilişkili özel kararlar varsa ilgili kurum görüşleri erkenden ele alınmalıdır.
Satın almadan önce mimari fizibilite yaptırın
Kısa bir ön çalışma; yerleşim ihtimallerini, yaklaşık kapalı alanı ve kritik riskleri görünür kılar. Böylece satın alma kararı varsayıma değil, projenin gerçek potansiyeline dayanır.
HIZLI KONTROL LİSTESİ
Karar vermeden önce
- Güncel imar durumu ve plan notları✓
- Kadastro yolu ve parsel sınırları✓
- Kot, eğim ve zemin verileri✓
- Altyapı bağlantıları✓
- Mimari ön fizibilite✓
SIK SORULANLAR
Kısa ve net yanıtlar
Tapu bilgisi tek başına yeterli mi?+
Hayır. Tapu; güncel imar durumu, plan notları, çap, yol ve saha ölçümleriyle birlikte okunmalıdır.
Ön fizibilite ne kadar erken yapılmalı?+
Mümkünse kapora veya satın alma kararından önce yapılmalıdır.
